Mit den Instrumenten der Nutzungsplanung, dem Zonenplan und dem Bebauungsplan werden die für die Grundeigentümerin verbindlichen Regeln für die Bebauung des Areals festgelegt. So sollen in den vorgeschlagenen Bauzonen insgesamt 212'000 m2 Bruttogeschossfläche (BGF) entstehen, wovon mindestens 115'000 m2 für Wohnungen reserviert sind. Da ergänzend zu den reichlich vorhandenen und teilweise leerstehenden Kleinwohnungen im Kleinbasel eher grosse Einheiten mit mehr als 100 m2 Wohnfläche entstehen sollen, kann von ca. 700 bis 800 neuen Wohnungen ausgegangen werden. Dies würde Wohnraum für ca. 2000 bis 2500 neue Einwohnerinnen und Einwohner bieten. Da Familien mit Kindern in dieses Gebiet ziehen werden, ist auch ein öffentlicher Bereich für eine doppelzügige Primarschule mit ca. 3000 m2 BGF und den entsprechenden Aussenräumen ausgeschieden. Für Arbeitsnutzungen sind insgesamt 94'000 m2 reserviert, die vor allem in lärmbelasteten Bereichen entlang der Osttangente und am Riehenring angeordnet werden und so dem Lärmschutz der Wohnungen dienen sollen. Darin inbegriffen sind auch 30'000 m2 für Verkaufsnutzung, die mehrheitlich in einem neuen Einkaufszentrum, verbunden mit Freizeitnutzungen, an der Ecke Erlenstrasse / Schwarzwaldallee entstehen könnten. Damit würde Raum für insgesamt ca. 2000 neue Arbeitsplätze entstehen.

Bei den Frei- und Grünflächen von insgesamt 80'000 m2 wurden ca. 60'000 m2 der Grünzone zugewiesen. Die restlichen Freiflächen dienen als unterschiedlich nutzbare Plätze auch einem neuen Zirkusstandort, insbesondere am Riehenring in unmittelbarer Nähe zur Tramhaltestelle.

Die Bevölkerung hat nun bis zum 10. September Zeit, zu diesem Planungsvorhaben, das mittels Zonenplanänderung auch einen Beitrag an die Realisierung des Wohnbau-Programms "Logis Bâle" leisten will, Stellung zu beziehen. Im Anschluss daran erarbeitet die Verwaltung einen Einzonungsratschlag, welcher per Ende Jahr dem Regierungsrat zum Beschluss und zur Weiterleitung an den Grossen Rat unterbreitet wird. Der Grosse Rat als Festsetzungsinstanz der Nutzungsplanung wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2004 die neue Nutzungsordnung auf dem ehemaligen Bahn-Areal beschliessen.

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Fritz Schumacher, Kantonsbaumeister, Leiter Hochbau und Planungsamt Tel: +41 61 267 92 45