Grundstücksbewertung
Schätzungen von Liegenschaften und Boden im Gebiet des Kantons Basel-Stadt können auf dieser Seite angefragt werden.
![Person bewertet Liegenschaft mit Grundrissen und Taschenrechner.](https://media.bs.ch/fe_nuxt_crop/variables-w-400-h-225/b4e1bb8a0fd8be245961cc9bde06e06848e8dbfe/image.jpg)
Wie viel kostet mein Land?
Bodenrichtwerte für Grundstücke im Kanton Basel-Stadt
Bodenrichtwerte geben den ausgewerteten aktuellen oder auf ein vergangenes Datum angepassten Wert eines Quadratmeter Bodens an einer bestimmten Lage und in einer bestimmten Zone an.
Bei der Auswertung werden Vergleichspreise von Grundstücken in Basel-Stadt anhand der Lage, der Bebauungsmöglichkeit der Parzelle sowie Faktoren berücksichtigt.
Auch für überbaute Parzellen können Bodenpreisschätzungen erstellt werden. Der Wert spiegelt dann den Preis für das Land ohne darauf liegende Objekte wieder.
Widerspiegeln die Schätzungen den wahren Marktwert des Bodens?
Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um eine Auswertung. Dieser wird als Wertebereich (z.B. Fr. 5'200 – 6'000.-- / m2) angegeben, der als Orientierung zu verstehen ist. Die Angabe gibt keinen Aufschluss über die für bestimmte Grundstücke bezahlten Preise.
Die Richtwerte in Bauzonen entsprechen absoluten Landwerten, die sich wiederum auf eingezontes, erschlossenes, aber nicht überbautes Bauland bei zonenkonformer Nutzung beziehen.
Es werden auch Richtwerte für Nichtbauland herausgegeben.
Wie werden die Bodenpreise berechnet?
Die Bodenrichtwerte werden unter anderem mithilfe der sogenannten Bodenpreissammlung ermittelt. Die Bodenpreissammlung enthält sämtliche Verkäufe von Liegenschaften innerhalb des Kantons Basel-Stadt seit 1968 bis heute. Somit bilden die Vergleichswerte bebauter und unbebauter Grundstücke die Grundlage der Auswertung.
Wie viel kostet ein Bodenrichtwert?
Die Gebühr für einen einfachen Bodenrichtwert beträgt pro Angabe und Bauzone Fr. 50.–.
Speziellere Auswertungen können einen Gebührenaufschlag zur Folge haben.
Gibt es auch Auswertungen zu den Stockwerkeigentumspreisen?
Neben den Grundstückspreisen werden auch die Vergleichswerte für Eigentumswohnungen in der Basler Bodenpreissammlung erfasst und ausgewertet. Die Preise für Eigentumswohnungen werden halbjährlich aktualisiert und gesondert nach Neubau- und Altbauwohnungen (jünger oder älter als 10 Jahre) publiziert:
Objektive Liegenschaftsschätzung durch die Bewertungskommission
Die Bewertungskommission besteht seit dem Jahr 1965 als unabhängiges, neutrales Gremium und erstellt auf Wunsch Liegenschaftsschätzungen für öffentliche, private und institutionelle Grundeigentümer.
Die Mitglieder der Bewertungskommission bringen ihr Wissen aus der Privatwirtschaft und aus verschiedenen bauverwandten Bereichen mit.
Ablauf einer Bewertung
Für die Verkehrswertschätzung wird die Immobilie vor Ort von der Bewertungskommission angeschaut und nachfolgend mittels gängigen Bewertungsmethoden zur Liegenschaft eingeschätzt.
Für die Verkehrsschätzungen steht der Kommission auch die kantonale Bodenpreissammlung mit sämtlichen aktuellen und vergangenen Transaktionen im Kanton Basel-Stadt zur Verfügung. Diese ermöglicht der Kommission, die eigenen Berechnungen mit den Verkaufspreisen ähnlicher Objekte zu vergleichen und einen objektiven und marktnahen Preis zu ermitteln.
Schätzung beantragen
Grundeigentümer/innen des Kantons Basel-Stadt können die Bewertungskommission für eine Bewertung anfragen. Mit der Zustimmung der Grundeigentümer/innen dürfen auch weitere Interessenten diese Leistung in Anspruch nehmen.
Fachstelle Grundstücksbewertung
Die Fachstelle Grundstücksbewertung (ehemals Bodenbewertungsstelle) unterstützt Verwaltung und Private in Fragen der Liegenschaftsbewertung. Hierfür werden alle auf dem Gebiet des Kantons Basel-Stadt getätigten Käufe von Liegenschaften erfasst und ausgewertet.
Die Fachstelle Grundstücksbewertung ist ausserdem die Geschäftsstelle der Bewertungskommission.